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取消商品房预售制度的消息尽管已经被辟谣,但资本市场中的地产股已经是惊弓之鸟.
《中国经济信息》综合报道
9月底,万科在深圳举办了秋季例会,董事长郁亮表示,行业的转折点已经实实在在到来了,公司将把“活下去”作为这次三年事业计划的基本要求.郁亮强调：“我们所有行为都将收敛和聚焦到保证万科活下去.”
而就在节后的A股市场上,万科的表现似乎在附和着郁亮的喊话,大盘跌逾百点,万科带头砸盘,股价一度逼近跌停,收盘大跌9.26%.
“活下去”的弦外之音
虽然受到政策面影响以及同行竞争的挤压,万科的生存环境越来越严峻,但还不至于快要“死”的地步,郁亮高喊“活下去”是否有弦外之音？
据了解,地产股普跌的主要原因,是广东省酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售.虽然事后住建部和广东房协辟谣,称情况并不属实,但市场已如惊弓之鸟.
该消息也让持续疲软的地产股“雪上加霜”.今年的地产股犹如中了某种魔咒,萎靡不振之中频现蹉跎.6月19日,端午节后首个交易日,沪深股票迎来大跌,地产股蒸发千亿元.在7月初,棚改实现审批权“一刀切”消息以来,地产利空信号便不断发酵,致使股价一路下滑,地产股曾在一周内市值蒸发超过3000亿.
为了提振市场信息,左手质押,右手增持成为众多房企维稳股价的方式.据Wind统计,截至8月31日, 市场质押股数6300.14亿股, 市场质押股数占总股本的9.86%;大股东质押股数5904.28亿股, 占所持股份比6.98%;而房地产企业的大股东质押股占比已超过总持股量的7%.
除部分房企股票大幅度质押之外,频繁增持和补充质押成为房企“续命”良药.根据联交所资料显示,9月13日,长和系资深顾问李嘉诚及主席李泽钜分别增持长实股份,共涉1085万股,涉资逾6亿港元,最新持股量增至32.35%.4月10日至25日间,李嘉诚已累计进行了八次增持,合共增持1464.6万股,耗资9.75亿港元.6月份,融信中国、新城控股、禹洲地产等多家上市房企大股东不断增持公司股份.进入9月份以来,又有碧桂园、世茂房地产、龙光地产、佳兆业健康、香港国际建投、复星国际等多家房企增持自家股票.
对于此次取消预售消息再度释放地产利空信号,有业内人士表示,商品房预售制自香港引进内地已25个年头,这中间催生了众多房地产巨头企业,如今要放弃香港模式,对于整个房地产行业商业模式进行了巨大的变革.政策虽然还没有切实落地,但是政策会对购房市场产生较为明显的影响.此外,在楼市及股市上也会有一定的刺激作用,或许会出现一定的“蝴蝶效应”.
地产巨头的“转型大计”
其实,9月份以来,分析师们一直在唱多,公募和私募的基金经理们也都憋足了劲,等着今年四季度的反弹,来一波吃饭行情.但是,没有想到房地产市场如此不给力,导致房地产股价也连续下挫,10月8日、9日两天,累计蒸发市值约1175亿元.
“今天我们特别焦虑.”万科集团董事长郁亮9月8日在万科企业股份有限公司召开2018年北方区域媒体交流会上表示,如何找到新的发展路径是万科最大的焦虑,行业现在有很多不确定的情况.
不止万科,更多房地产企业也都在焦虑,普通选择了先改名,从公司名字上去掉“房地产”.2018年1月,万达表示未来不再从事房地产开发,并于1至2年内消化地产业务,成为纯粹的商业管理运营企业.公司名称也由“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”.
今年7月,“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”,合景泰富地产、时代地产等也已更名.随后,“深圳市万科房地产有限公司”将更名为“深圳市万科发展有限公司”,也正在*手续,9月13日,保利地产正式宣布将公司名字由“保利房地产（集团）股份有限公司”更名为,保利发展控股集团股份有限公司.
显然,这些动作的共同点,都是去掉了原公司名字中的“房地产”字样.看到众多房地产企业如此急切的改名,再看看房地产企业今年上半年历史上最佳业绩,有没有感觉是不是有大事要发生？房企大佬们在怕什么？
房地产市场素有“金九银十”的说法,但是随着9月份的过去,房地产的销售情况有重大起色吗？目前了解的情况看,并没有.而且7月份至今的调控措施,仍然不断在出.自下半年以来,从到地方,对于房地产的调控政策一直在不断收紧.
如6月底住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,行动将持续到今年12月份；再比如7月31日政治局会议明确提出,坚决遏制房价上涨；此外,今年下半年以来,已有上海、重庆、厦门、海口、宁波等多地发布各类房地产调控升级政策.
部分资金雄厚的房企,选择拥抱制造业和高科技.中国最大市值房地产公司——中国恒大则轰轰烈烈地一掷千金打算造车.9月23日,恒大145亿元入股广汇集团成第二大股东,解决“卖车”问题.广汇控股旗下的广汇汽车,是中国排名第一的乘用车销售商、中国最大的融资租赁提供商及中国经销商中最大的二手车交易*商.
近期深陷质量丑闻的碧桂园,已经宣布将进军机器人行业,“希望未来机器人成为核心业务”.9月8日,碧桂园机器人谷项目落户佛山顺德,同时,碧桂园将用5年时间在顺德建成面积达10平方公里的机器人谷,未来将引进10000名全球顶级机器人专家及研究人员.
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参考文献：
1、 为什么房地产二三十年内不会崩盘？ 随着房地产调控政策的不断出台,很多人都在问,是不是房价要大跌了,房地产会不会崩盘 笔者认为鼓吹房价大跌、房地产崩盘是危言耸听,房地产业大趋势不会改变 现在房价跌的是增幅,不是房价,调控目标是稳增长、防.
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4、 实地探访崩盘的善林财富投资者维权可能只能靠等了 2018年4月10日下午,投资有道率先发布了刚刚,突然打不开,电话无人接听,善林财富疑似失联的报道,就善林财富联系出现异常的情形做了相关报道 目前已知在4月10日上午11时许善林财富位于上海浦东新区的.
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