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长租公寓,正成为市场新宠.据链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示,到2 02 0年,中国租房人数将达到1.9亿.到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元；到2030年将会超过4.6万亿.
在租购并举一系列好利政策的推动下,租赁市场保持迅猛发展.十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的战略部署.而从上海率先推出只租不售土地到广州首批国有租赁住房企业挂牌,从深圳推出10年最高100万的长租贷到北京为未来5年提供1000公顷租赁房土地……各地齐头并进的实践,让人看到租购并举正扎实推进.可以说,“重售轻租”的局面正逐步被扭转,租房时代已经到来.
但与此同时,国内规模化住房租赁企业的市场份额只有2%左右,出租屋数量、品质与管理,三个维度都存在提升空间.戴德梁行发布的《长租公寓市场发展研究》报告显示,2017年,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达3 0 0多家,管理房间数量超过200万间；其中,深圳已拥有大大小小的长租公寓运营商近100家,北京地区品牌公寓达72家.
如果将2017年比作长租公寓的发展元年,2018年则是整合阶段.品牌公寓、房企、金融机构等“贴身肉搏”,不仅对长租公寓的运营能力来说是极大的考验,背后运营主体的融资能力也将面临“ 大考”.对于一些企业而言,也要避免在“风口”盲目扩张、一哄而起.因为调控房价的逻辑已经表明,国家不允许、人们也不希望租房市场成为暴利行业.
与国际成熟市场相比,国内住房租赁市场尚未完全成熟,仍旧存在包括回收期偏长、资本周转效率较低、盈利空间有待提升等问题.长租公寓,2018年无论被资本再次追捧,或是有更多的参与主体进入,新旧玩家们需要面对的是,与长租公寓长跑还是高周转式的快进快出,这个矛盾仍然待解.
安家融媒从规模能力、运营能力、服务品牌、盈利能力四大维度筛选出能代表目前国内长租公寓行业发展现状的代表企业.他们有分散式公寓的龙头自如,有财大气粗的开发商系公寓泊寓,有主张以轻资产运营模式决胜未来的乐乎,有资本系的蛋壳公寓……未来长租公寓的千亿级独角兽企业将从他们中哪家诞生,让我们共同见证.
BIG+ 碧家国际社区：打造高品质长租公寓
碧桂园于2 017年底对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,正式进入租赁市场,力争三年内在一二线城市及其周边发展100万套长租公寓,并重点打造长租城市,让买不起房的年轻人也能租到好房子,同时也开启了崭新的产业格局.
BIG+碧家国际社区将融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体,致力于打造“为有梦想、爱拼搏的都市青年打造城市梦想充电站”.目前碧桂园在深圳区域已成功获取多个长租项目,持房量近2000间.2018年2月,碧桂园租赁住房REITs获批,成为国内首单达到百亿级规模的REITs产品,有效支持了碧桂园租赁业务.
熊猫公寓：匠造“温度社区”
熊猫公寓依托石榴集团地产资源,同时拥有石榴集团自持房源、市场房源以及合作方房源,相较于传统公寓房源更为丰富;产品上熊猫公寓除了拥有外部成熟专业设计院,更可以依靠其多年来的小户型产品研究经验;网络上,熊猫公寓更是拥有PC+APP+后台全套自主研发系统.
在服务方面,熊猫公寓深挖一二线城市青年的生活需求,并结合石榴集团丰富的物业管理经验,推出8+8服务体系.
链家自如：40 亿融资带来新腾飞
自如成立于2011年10月18日,目标是通过创新的互联网O2O模式,解决业主出租难、租客找房难且体验不佳的行业痛点,为千万租客创造有品质的租住生活.内部创业五年后的2016年,自如从链家独立出来,正式开始独立运营,并在2018年1月,A轮融资40亿元.
作为中国规模领先、品类齐全的长租公寓品牌及青年居住社区,截至2018年3月,自如已进入了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉9座城市,为超过25万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客（自如客）,管理资产规模超过6000亿.
保利地产N+ 公寓：央企带头示范
保利公寓是中国保利集团旗下公寓业务的专业运营平台,是保利集团响应国家政策助力租赁住房市场发展,充分发挥央企带头示范作用,解决社会大量住房租赁求的具体实施.保利公寓结合长租及短租,集中式及分散式多模式运营管理,充分整合保利在全国文化、艺术、教育及商业服务的各项资源.2 018年3月,保利地产住房租赁“类R EITs”产品首期完成发行,规模为17亿余元.
在未来的发展蓝图中,保利公寓将利用内部自持和外部拓展双轨驱动业务,在深耕一、二线城市的同时不断扩大租赁版图,利用品牌及集团优质的商业资源互为协同的多样增值服务的优势持续扩大保利的影响力,同时服务更多以长租为长住、以长住为安家的都市人.
乐乎公寓：长租公寓轻资产托管第一品牌
乐乎公寓致力于为广大青年创造有温度、有包容、有快乐的青年社区长租公寓.2 0 0 7年,乐乎城市青年社区创始人开始了租房生涯的创业之旅.2 014 年,推出“寓见 Home”白领公寓,正式开启连锁公寓之旅.2015年,正式更名为乐乎城市青年社区,进入品牌发展阶段,9月获得东方财富千万级别的天使投资.2016年乐乎城市青年公寓社区高速发展,与云柚合作开启智能社区,作先后有九家门店开业.
2 017年,乐乎公寓A轮融资成功,全面开启全国战略,将在广州、深圳、上海、杭州、武汉、南京、苏州、成都、重庆开启战略城市计划.乐乎认为,长租公寓行业的未来,将是小而分散的公寓运营商的天下,除重资产的头部长租公寓运营商和开发商外,行业中会涌现更多的轻资产运营企业.
魔方公寓：“新租住时代”标杆级企业
魔方公寓致力于通过打造以公寓为核心的生活服务平台,为都市白领提供长期独立居住的解决方案,现已覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、武汉等20个城市,房间量近4万间,为6万余名住户提供租住生活服务.2013年,魔方公寓获得美国华平集团6000万美元B轮融资；2015年,华平追加投资,两轮投资总额近2亿美元.2016年4月12日,魔方公寓宣布完成3亿美元的C轮融资.
2018年,魔方计划增加房源5至8万套,并以魔方3.0标准来落实.魔方公寓3.0产品规划了10种不同格局和特点的户型,将各个功能区模块化,通过不同的排列组合、设计,使它能呈现更多的可能性.魔方公寓CEO柳佳曾向媒体透露,魔方公寓的利润率在20%左右.
新派公寓：都市白领新居住方式
2 0 1 2年5月于北京成立新派公寓经营管理公司,同时赛富投资基金对新派公寓进行战略投资.2 013年5月,北京市新派公寓紫禁城店开业；2013年8月,北京CBD店开业,目前上海、深圳、广州店在建中.新派公寓有创客公寓、白领公寓、精品公寓和家庭公寓四种产品,价位分别为2999元、4999元、6999元和8999元,在扩张过程中依据拿到的资产确定产品的类型.
2018年3月12日,中国建设银行与新派公寓,共同发起成立了基于资产证券化的不动产并购基金,初期规模20亿人民币.基金的第一期,中国建设银行和新派公寓将分别拿出十个亿的资本,在全中国收购标的物业.对于王戈宏和新派公寓而言,这是向资产证券化目标迈进的一大步.
蛋壳公寓：领先的互联网长租公寓运营商
蛋壳公寓成立于 2015 年初,是一家以数据驱动为核心,提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台.致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业,产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等,满足都市年轻白领多元化的居住需求.截至目前,公司管理房间规模近 8 万间,已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京和广州 8 地市场.
蛋壳公寓于 2017 年 6 月正式发布产品 3.0 系列理念,类型主要分为分租和整租两大类.2018年 2 月,蛋壳公寓完成 1 亿美元B轮融资,由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投,酉金资本、元资本、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投,A+轮投资方愉悦资本继续追加投资.
龙湖冠寓：长租公寓全优生
龙湖冠寓从满足年轻人购房前的租住需求出发,主要服务于20—34岁的白领人群,辅以学区、医疗、办公等进行项目布局.截至2017年年底,龙湖冠寓已布局全国17个一线及领先二线城市,其中已有门店开业的城市14个,开业房间超过1.5万间,其中成渝门店出租率95%以上,杭州门店开业即满租.按照计划,至2020年,冠寓将达成20亿元营收、规模行业前三的目标.
龙湖冠寓CEO韩石说,“龙湖更看重优质资产运营的商业模式,聚焦在资产保值和经营增值的逻辑上,目前轻资产的毛利率在35%以上.2018年3月21日,作为业内首个将长租公寓提升到战略级业务的公司,龙湖集团发行第一期30亿元的五年期住房租赁专项公募债券,债券票面利率5.6%,这也标志着全国首单住房租赁专项债券的成功发行.
优客逸家：租客时代的美好回忆
优客逸家成立于2 015年初,依托先进的互联网技术及创新的金融工具为两类客户提供服务：对闲置房业主,提供一站式房屋租赁增值管理解决方案；为城市租房人群,提供高品质长租公寓产品、租后服务,以及围绕房屋、居住社交而衍生的增值服务.
优客逸家目前在成都、武汉、北京、杭州四地运营,累计管理房屋数近40000间,为15000名业主,90000名优质租客提供过服务.
我爱我家相寓：上市让未来不可限量
创立于2015年,伟业我爱我家集团旗下专业房屋资产管理品牌.脱胎于我爱我家旗下运营了逾16年的房屋管家业务.相寓主张回归居住本身,带您进入“美好租+生活”！.目前,相寓在全国布局13个城市,管理租赁房源25万套约50万间的运营规模.
2018年1月,我爱我家通过与昆百大A重组,成为A股主板市场、中国第一个也是唯一一个以房地产经纪和长租公寓运营为主业的上市公司.以标示为人所知的我爱我家,竟比那家以绿色标示闻名的老大,更早完成了资本化进程.
YOU+ 国际青年公寓：长租公寓行业领导品牌
YOU+国际青年公寓成立2 010 年1月,起步于广州,创始人刘洋.致力于打造一个面向现代都市青年的连锁社区,为青年人及创业者提供一个住房、工作、休闲、娱乐一体式服务的青年社区.至今已遍及北京、上海、广州、深圳、福州、成都、天津、杭州8个城市.
YOU+国际青年公寓（以下简称YOU+）曾因获雷军1亿元投资而频繁,一时风头无两.2018年,杭州麦家公寓与YOU+国际青年社区展开战略合作,打造双品牌长租公寓,探索社区化公寓运营新模式.
万科泊寓：跻身全球最大住房租赁企业
万科泊寓是万科旗下经济租赁产品,成立于2015年8月12日.万科泊寓通过研究年轻群体和居住习惯,为居住者提供安全、舒适、人性化体验的同,还将探索邻里关系新模式,打造富有青春气息的全新产品.
截止2 018年3月,万科泊寓布局全国29个城市,拥有10万间96个已在运营项目.在万科董事长郁亮看来,万科完全具备跻身全球最大住房租赁企业行列的条件,未来发力点将继续以集中式公寓和家庭公寓为主,计划2018年新获取10万间以上租赁住宅,新开业5万间以上.
水滴公寓：长租公寓运营第一互联网品牌
水滴公寓秉承“让居住更简单”的企业愿景,打造租住及配套服务的长租公寓运营第一互联网品牌,致力于为年轻群体提供安心、便捷、高性价比的租住解决方案.
水滴公寓成立于2014年,设有上海、杭州、苏州、南京、无锡、昆山多个子公司,业务范围遍布十余个 一二线城市,计划于实现20万间房源的业务布局.通过与魔方金服、商业银行等形成金融战略联盟,并与万科、新城、金地、世茂等国内优秀开发商建立长期良好关系.水滴以平台模式,筑造房地产租住的人人时代.
旭辉领寓：全球化公寓运营领先品牌
轻人居住生活,融合社交、娱乐、办公、社区市集、文教科创等在内的综合型社区.旭辉领寓在北京、上海、深圳、厦门、杭州、郑州等城市管理规模已逾2万间.
2017年12月,中国首单民企长租公寓储架类权益型REITs--高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划（“旭辉领寓类REITs”）获得上海证交所通过,开创了民企长租公寓资产证券化新篇章.此次通过金融工具实现轻重资产互补并推的发展模式,将助力旭辉领寓“5年20万间,IPO上市”战略目标的实现.
湾流国际：引领年轻人精英品质生活
作为城市更新和产业升级的践行者,湾流国际致力于智造全球品质租房生活服务平台,通过“存量资产+金融+互联网”的创新商业模式,打造一个融合居住、办公、商业、社交等功能在内的多元化Co-Living社区,矢志改变现代人的居住方式.
湾流国际共享社区创建于2015年.2016年12月,Harbour Sorority湾流新产品线发布.湾流聚焦一线城市布局初现,北、上、深三地完成总共25个优质社区投资落地.2017年8月,湾流国际完成A轮融资,战略股东Gaw Capital & Trustbridge.
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参考文献：
1、 青年长租公寓形成品牌竞争力的服务策略 文姚晓佳、苏燕贞 广州大学 广东广州 510006【摘要】青年长租公寓行业是近年来市场上颇受关注且发展迅速的行业之一 市场的旺盛需求,带动一批青年长租公寓品牌进入市场,竞争随之加剧 作为行业最主要的消.
2、 长租公寓不赚钱 “租赁住房”绝对可以成为2017年房地产最重要的关键词之一 从去年到今年初,安家融媒策划了“长租公寓”相关选题和活动,虽然那时关于长租公寓的话题还没有像.
3、 房地产企业参和长租公寓运营的生意逻辑 【摘要】为了解决城市新增人口的住房需求,国家出台一系列鼓励政策,将长租公寓推到了快速发展的风口,面对巨大的市场需求,新兴的公寓运营企业及资金实力雄厚的房地产企业均快速布局 本文就目前长租公寓常见的生意.
4、 长租公寓红和黑 长租公寓正在成为最火热的产业风口之一 今年的3月13日,保利地产首单租赁类REITs“中联前海开源一保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划”正式发行,一期发行规模17 17.
5、 长租公寓江湖众生相 如果说“租赁住房”算是2017年房地产最重要的关键词之一,那么2018年一定是租赁市场从口号到落地的关键一年 从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位.
6、 长租公寓变局 一波未平,一波又起8月23日一早,一个微博小群突然热闹起来 击碎平静的是一篇名为为什么中介哄抢租赁房源因为贩毒都没它来钱快的自媒体文章 文中直指,一些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益,以&.